地产再迎催化！个人卖房满2年免征增值税

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财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告。个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。

据21财经，此次政策出台后，二手住宅交易成本将进一步下降。以房屋出售价格200万元、持有未满两年计算，新政前需缴纳的增值税为10万元，新政后只需缴纳6万元，政策将节约4万元的交易成本。这也是自2016年全面“营改增”以来，我国首次对个人销售住房增值税税率进行调整。

展望后市，中指研究院认为，预计2026年会有更多增量政策落地，政策力度也有望进一步加大。

中信建投研报认为，中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，延续了前期的政策定调，稳楼市态度明确；更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策，也有望推动经济增长与房地产市场稳定。

中银证券指出，从“十五五”规划建议到中央经济工作会议对地产的表态都是要稳住房地产市场，推进制度完善。尽管当前防范地产及相关风险仍是首位，但房价的惯性下滑及不断蔓延的看跌预期可能会倒逼政策尽快出台。预计明年一季度将会有适当的政策调整。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，在新消费时代下，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司，有望率先走出重围。

华泰证券研报称，当下正值政策窗口期，推荐围绕以下四条主线关注地产股，重点推荐：